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为什么说下雨天更适合看二手房

作者:admin发布时间:2021-01-19分类:看房选房浏览:700


导读:很多人说,下雨天特别适合看二手房,你知道为什么吗?1、观察小区(1)看小区周边的路面如观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对...

很多人说,下雨天特别适合看二手房,你知道为什么吗?


1、观察小区


(1)看小区周边的路面


如观察路面是否平整,是否有积水、泥泞等现象,因为路面积水会带来出行不便,且容易造成地下室渗漏,对地下停车位有一定的影响。


(2)看小区绿化


观察小区绿化区是否排水正常,水景、喷泉等位置的排水是否及时顺畅,关注草地、平地等有没有下陷,下陷则说明地基不实。


(3)看公共场所是否有渗漏现象


要注意公共场所包括小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形有落差,大雨过后如果排水系统跟不上,那地势低的楼层必然会受影响。


2、看房屋是否漏水


天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况,房屋漏水是一个极为复杂的问题,也是多方面原因叠加的综合产物,包括房屋外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、缺少施工工艺流程的管控等,新房一般没有什么问题,二手房在装修之后就有可能存在认为使用造成的漏水情况了。


很少有购房者在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终决定买房,这反而成为容易被购房者忽视的一环。在检验房子是否漏水时,有几个部位必须重点关注,如外墙、天棚顶、空调预留位、卫生间、阳台等。如有渗水迹象,就要与开发商沟通解决。


3、选车位时注意要关注排水沟


可选择上坡再下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏。观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑,每个集水坑至少要有一个抽水泵。一个负责的物管能让地下车库在遇到暴雨时能正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。


4、选顶楼时要实地检查防水层


顶楼漏水与施工有很大关系,一般顶楼的防水至少要做两次,严格讲甚至要做三次。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以我们在买顶楼时也要选雨天看房,看雨后的渗水和排水的情况。


5、看物业的服务质量


无论是期房还是现房,挑选和购买房子时都要关注其物业的服务,只有物业服务好才能让购房者住得放心、舒心。


好的物业能够为业主定期检查地面排水,清理阴井盖异物能保持排水顺畅,避免小区积水;雨天路滑,会及时清理入户地砖上的水渍能确保业主安全;安排相关人员定期巡查小区,护送没有雨具的业主回家能让业主避免淋雨等服务。


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