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如何区别低层、高层、小高层、超高层?

作者:admin发布时间:2021-05-03分类:买房准备浏览:868


导读:现在楼房越来越多,也越来越高。不仅有低层、多层,还有小高层、高层和超高层,是不是有点晕了?今天小编就来带大家认识一下它们吧。一、低层、多层、小高层、高层、超高层划分:1层—3层为低...

现在楼房越来越多,也越来越高。不仅有低层、多层,还有小高层、高层和超高层,是不是有点晕了?今天小编就来带大家认识一下它们吧。

一、低层、多层、小高层、高层、超高层划分:

1层—3层为低层住宅;

4层—6层为多层住宅;

7层—11层为中高层住宅(也称小高层住宅);

12层—30层为高层住宅;

30层(不包括30层)以上为超高层住宅。

二、低层、多层、小高层、高层、超高层的优缺点

1、低层住宅:

低层住宅一般层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。

优点:

居住行为方面,住户接近自然;居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。

缺点:

密度低,不利于节约用地;相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高;对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。

2、多层住宅:

多层住宅一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。

优点:多层住宅一般采用单元式,共用面积很小,这有利于提高面积利用率。

缺点:多层住宅的住户(除了一部分首层住户)由于没有自家花园,对土地的亲近感淡薄了很多,同时也限制了邻里的交往。

3、小高层住宅:

小高层住宅,一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

优点:小高层住宅既可以达到一定的建筑容积率,同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积,从而以更多的土地用于绿化环境,创造舒适的居住外部空间。

缺点:建筑过于高大,给人以一种缺乏人情味的感觉。

4、高层住宅:

高层住宅一般指10层以上、30层以下的建筑体。它是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

优点:对住户来说,视野开阔,尘土、噪音、光线污染也少。

缺点:上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差。

5、超高层住宅:

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。

优点:可以满足一些消费者对视野、景观的需求。

缺点:建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

以上就是关于低层、高层、小高层、超高层的优缺点啦,不知道有没有帮助到大家。


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