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订金和定金的区别?购房是交定金还是订金?

作者:admin发布时间:2021-05-03分类:签约认购浏览:591


导读:订金和定金,让人傻傻分不清楚。订金和定金只有一字之差,但是却大不相同,购房时我们到底是交订金呢?还是定金呢?下面小编就来和大家详细解说订金和定金的区别。一、订金和定金的区别?定金就...

订金和定金,让人傻傻分不清楚。订金和定金只有一字之差,但是却大不相同,购房时我们到底是交订金呢?还是定金呢?下面小编就来和大家详细解说订金和定金的区别。

一、订金和定金的区别?

定金就是在签订购房合同之前,购房者支付的不超过房屋价值的百分之二十的部分,超出的部分是无效的。交定金时应当以书面合同或者协议的形式确定下来,并且交由双方签字或者盖章履行。定金是具有担保性质和合同成立的定性。

订金也就是预订所付的钱。在我国的相关法律规定中,订金是不具有定金的性质的,只是单方的行为,不具有明显的担保性质。并且订金的数额应当在总房价的千分之五以内。

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

所以,我们在购房时一定要交定金,以免自己无法维护自身权益。

二、交定金注意事项有哪些?

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商或者卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

2、仔细阅读合同

在签订合同时,或者在涉及预付款问题的时候,购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定,尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷,要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,好在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题,避免不必要的纠纷。

以上就是小编为大家带来的关于订金和定金的详细介绍了,如果大家还有疑问,欢迎随时咨询。


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